记者从住房城乡建设部了解到，住房城乡建设部 “全国房地产市场监测系统” 网签数据显示，在存量与增量政策共同构成的 “组合拳” 作用下，10 月份商品房成交同比和环比呈现 “双增长”，成交量增长从一线城市向更多城市蔓延，全国房地产市场显现出止跌回稳的积极趋势。

   9 月 26 日中央政治局会议提出促进房地产市场止跌回稳的要求。住房城乡建设部联合相关部门打出一套 “组合拳”，一方面落实存量政策，另一方面加速出台增量政策，并组织 “百城千企促销” 和 “方便看房” 等活动，有效提振了市场信心，使房地产市场出现积极变化。

   这套 “组合拳” 可概括为 “四个取消”“四个降低”“两个增加”。“四个取消” 是赋予城市政府充分的调控自主权，让城市政府因城施策，调整或取消各类购房限制措施，包括取消或调减限购、限售、限价，以及取消普通住宅和非普通住宅标准。“四个降低” 指降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例（统一首套、二套房贷最低首付比例至 15%）、存量贷款利率和 “卖旧买新” 换购住房的税费负担。“两个增加”，一是通过货币化安置等途径，新增实施 100 万套城中村改造和危旧房改造；二是在今年年底前，将 “白名单” 项目的信贷规模提升至 4 万亿元。

   自 9 月底起，通过政府部门指导、行业协会倡议等方式，在全国开展 “10 月商品住房促销月”“百城千企促销活动”“方便看房” 等活动，组织房地产开发企业和经纪机构集中开展多种形式的商品房促销。据行业协会统计，仅国庆期间，就有 150 多个城市、2000 多家房企、4000 多个项目参与 “百城千企促销活动”。10 月 19 - 20 日，有 2500 多家房地产开发企业、8500 多家房地产经纪机构参与 “方便看房” 活动。许多城市还开展了金秋促销季、住（房）博会、云展厅、直播看房等线上线下促销活动，有力促进了房地产市场到访量、带看量和签约量的提升。

  依据住房城乡建设部 “全国房地产市场监测系统” 网签数据，10 月份全国房地产市场有以下 3 个主要特点：

    一是商品房销售面积同比连续下降趋势出现拐点。同比数据可用于分析市场趋势。10 月份全国新建商品房网签成交量同比增长 0.9%，较 9 月份同比扩大 12.5 个百分点，自去年 6 月连续 15 个月下降后首次增长；全国二手房网签成交量同比增长 8.9%，连续 7 个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长 3.9%，自今年 2 月连续 8 个月下降后首次增长。

   二是商品房销售面积环比呈现 “银十” 强于 “金九” 的情况。房地产市场素有 “金九银十” 之称，形容下半年销售旺季。环比数据能体现市场变化。10 月份全国新建商品房网签成交量环比增长 6.7%，二手房网签成交量环比增长 4.5%，新建商品房和二手房成交总量环比增长 5.8%。9 月是三季度末月，房企常冲业绩销量。10 月作为四季度首月，一般会受 9 月冲量透支影响，但今年 “银十” 超过 “金九”，这在 2007 年以来是首次。

   三是成交量增长从一线城市向更多城市拓展。从区域数据可看出变化范围。分城市看，不少城市商品房网签成交量有不同程度增长，一线城市增长更显著，新建商品房网签成交量同比增长 14.1%，二手房网签成交量同比增长 47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超 30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超 50%。分地区看，11 个省份新建商品房网签成交量同比增长，较上月增加 6 个，其中湖南、天津、广东、江西、江苏同比增幅超 10%；20 个省份二手房网签成交量同比增长，较上月增加 2 个，北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长超 10%。

   住房城乡建设部相关司局负责人指出，随着政策效应持续释放，房地产市场有望持续向好。

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